ガレージセールに課税する方法

ガレージセールに課税する方法

近年、不動産市場の活況に伴い、付属物件としてガレージの取引が多くなってきております。多くの所有者はガレージを売却する際に関連する税金政策を理解しておらず、その後の税金問題につながる可能性があります。この記事では、ガレージセールに関わる税金、計算方法、注意事項を詳しく分析し、コンプライアンスに従って取引を完了できるようにします。

1. ガレージセールにかかる税金と税率

ガレージセールには主に以下の税金がかかります。具体的な税率と計算方法は以下の表のとおりです。

2. ガレージセール税の計算例

所有者が購入価格 30 万元のガレージを 50 万元で売却するとします (2 年間保有)。関係経費は以下の通りです。

3. 注意すべき主な事項

1.財産権の性質の区別:住宅用ガレージと独立した不動産用ガレージでは税制が異なる場合があり、事前に物件の種類を確認する必要があります。

2.保有期間の影響:一部の税金 (付加価値税など) には、2 年または 5 年間保持される取引に対する免除ポリシーがあります。

3.ローカルポリシーの違い:たとえば、上海では個人の非住宅用土地付加価値税の徴収が一時的に免除されていますが、深センでは承認された税率 5% で課税されています。

4.請求書の保存:住宅購入の請求書原本、装飾費伝票などは、課税所得を減らすための合理的な控除の基礎として使用できます。

4. 税金コストを最適化するための法的方法

1. 合計価格を合理的に負担する: ガレージと住宅をセットで販売する場合、価格を契約書に個別に記載することができ、住宅部分に税制上の優遇措置が適用される場合があります。

2. 売却前に 5 年間保有することを選択する: 一部の都市では、非住宅付加価値税を 5 年間減額または免除する政策を行っています。

3. 税不況を利用する: 一部の開発区では、資産取引に対する金銭的返還政策を設けており、これは準拠した財産権の譲渡を通じて実現できます。

5. 最新の政策展開 (過去 10 日間のホットスポット)

1.黄金税の監督の第 4 段階が強化されます。各地の税務署はビッグデータを活用して車庫取引価格と査定価格の差を比較し、明らかに安い取引については査定や徴収を開始している。

2.不動産一元登録の推進：天然資源省は全国的なガレージ財産権データネットワークを2024年末までに完成させることを求めており、将来的には地域を越えた取引に対する税務監督がより厳格になる。

3.税の減免試験:成都や杭州などの都市は最近、既存資産の活性化を促進するために、古いコミュニティのサポートガレージの取引に対する土地付加価値税を減額または免除する政策を導入した。

概要: ガレージ セールに関わる税金と手数料は複雑で、金額も高額です。税務上の問題が取引プロセスに影響を与えたり、その後のリスクを引き起こしたりしないように、取引前に税務の専門家に相談し、最新のポリシーや現地の規則に基づいて計画を立てることをお勧めします。